Bij erfpacht gaat het om het recht om een stuk grond te gebruiken dat niet van jou is. Je woont of bouwt op die grond, maar de eigenaar blijft iemand anders. Meestal is dat de gemeente of een stichting. Je betaalt een vergoeding om de grond te mogen gebruiken. Die vergoeding heet een canon. Dit komt vaak voor in grote steden zoals Amsterdam of Den Haag, maar ook in andere plaatsen zie je het steeds vaker.
Wat je precies betaalt bij erfpacht
Als je op erfpachtgrond woont, betaal je elk jaar een bedrag. Dit bedrag is de canon. De hoogte daarvan hangt af van de waarde van de grond. Soms kun je dit bedrag ook in één keer afkopen. Dan hoef je niet elk jaar meer te betalen. Bij sommige projecten is de canon vast voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld dertig of vijftig jaar. Daarna wordt de prijs opnieuw berekend. Dan kan het bedrag veel hoger worden, afhankelijk van de grondprijs op dat moment.
Verschil met gewone koopgrond
Bij gewone koopgrond koop je het huis én de grond. Je bent dan volledig eigenaar van alles. Bij erfpacht is dat anders. Je koopt alleen het huis of het recht om op de grond te bouwen. De grond zelf blijft van iemand anders. Dat kan invloed hebben op de waarde van je woning. Ook banken kijken anders naar erfpacht. Sommige banken willen alleen een hypotheek geven als de erfpachtvoorwaarden duidelijk zijn en lang genoeg vaststaan.
Wat erfpacht betekent voor de woningwaarde
Een woning op erfpachtgrond is vaak iets goedkoper dan een woning op eigen grond. Dat komt omdat je de grond niet koopt. Toch is het belangrijk om goed te kijken naar de voorwaarden. Als de canon binnenkort omhoog gaat, kan dat flink schelen in de kosten. Ook bij de verkoop van je woning kan het invloed hebben. Kopers willen graag weten hoe lang de erfpacht nog loopt en wat de afspraken zijn.
Waar je goed op moet letten bij erfpacht
Voordat je een huis koopt op erfpachtgrond is het slim om het erfpachtcontract goed te lezen. Let op hoe lang de erfpacht nog loopt en of je de canon kunt afkopen. Vraag ook na of er bijzondere voorwaarden zijn. Soms mag je niet zomaar verbouwen of moet je toestemming vragen voor bepaalde dingen. Bij twijfel kun je advies vragen aan een makelaar of notaris. Zo weet je zeker waar je aan toe bent.
Erfpacht is dus een vorm van grondgebruik waarbij je niet alles in eigendom hebt, maar wel gebruik maakt van de grond. Het heeft voor- en nadelen. Door je goed te informeren kun je een goede keuze maken die past bij jouw situatie.
